El Departamento de Justicia de Estados Unidos presentó una propuesta de sentencia final contra Pinnacle Property Management Services, una de las ocho demandadas en el caso antimonopolio por el uso de software de fijación algorítmica de rentas. El documento se publicó el 18 de septiembre de 2026 en el Federal Register, en el volumen 91, página 59304.
La propuesta se presentó ante la Corte de Distrito para el Distrito Medio de Carolina del Norte el 4 de septiembre, dentro del expediente 1:24-cv-00710. Los demandantes son la División Antimonopolio del Departamento de Justicia y las procuradurías de Carolina del Norte, California, Colorado, Connecticut, Illinois, Massachusetts, Minnesota, Oregón, Tennessee y Washington.
Según el texto publicado, la sentencia prohíbe a Pinnacle licenciar o usar software de gestión de ingresos que se apoye en datos competitivamente sensibles, y le impide compartir ese tipo de información con otros arrendadores. También le obliga a adoptar políticas internas de cumplimiento antimonopolio y a cooperar con el Departamento de Justicia en el litigio que continúa contra las demás partes.
La demanda, presentada en su versión ampliada el 7 de enero de 2025, sostiene que el software de RealPage, comercializado como AIRM y YieldStar, recopila datos de arrendamiento no públicos de arrendadores competidores y los utiliza para generar recomendaciones diarias de precios. El gobierno estima que el sistema procesa información de alrededor de 16 millones de unidades de vivienda. Las otras demandadas son RealPage, Camden Property Trust, Cortland Management, Cushman & Wakefield, Greystar Real Estate Partners, Livcor y Willow Bridge Property Company.
RealPage llegó a un acuerdo con el Departamento de Justicia en noviembre de 2025. NPR y The Washington Post reportaron entonces que el convenio limita el uso de datos no públicos de competidores en las recomendaciones de precios del software. Bloomberg informó que la empresa, propiedad del fondo Thoma Bravo, aceptó restricciones sobre el manejo de esos datos. La propuesta de sentencia correspondiente a RealPage se publicó el 21 de enero de 2026 y el gobierno respondió a los comentarios públicos el 9 de febrero y el 8 de mayo.
El procedimiento sigue el trámite previsto en la Tunney Act, que obliga al Departamento de Justicia a publicar toda propuesta de sentencia en materia antimonopolio y a abrir un periodo de comentarios antes de que el juez determine si el acuerdo es de interés público. El plazo para enviar observaciones sobre el acuerdo con Pinnacle vence 60 días después de la publicación, alrededor del 17 de noviembre de 2026.
Los comentarios deben dirigirse a la Sección de Tecnología y Plataformas Digitales de la División Antimonopolio, en Washington, la unidad que el Departamento de Justicia destina a los casos de competencia en mercados digitales. El texto publicado no establece montos de indemnización. El litigio continúa contra las demandadas que no han firmado acuerdo.
